●にこにこリハウスへのご招待●


●私共は　あなたに合った「最適な売り方」をご提案します。
※他の業者様に依頼されている方もご相談承ります。

●売却に関する心配事はポカラハウスが解決します。

　　　・　税金面で不利がないようにアドバイス致します。

　　　・　「売るべきか」「売るべきでないか」を適切に判断いたします。

　　　・　「売るまでに150日以上かかる」と言われている昨今、
　　　　　　私共は90日以内に売れるよう最大の努力を致します。

　　　・　売却を依頼頂いた日から7日間以内に　『指定流通機構』　に登録し
　　　　　全国の不動産業者に情報を提供し売却の依頼をします。

　　　・　もしご都合があれば、いつ媒介契約を打ち切って頂いてもかまいません。


ご売却依頼からご契約完了までの流れ　

①ご売却依頼 　①　ご売却希望の期限や価格、条件のご相談、お打ち合わせ。
　②　関係資料・書類のお預かり。（確認後お返しいたします）
　③　ご売却後のご相談など。
↓
②確認・調査 　①　近隣・類似物件との比較及び市場流通性の検討と助言。
　②　権利関係の調査確認。（登記簿閲覧、権利証、字図、実測図、他）
　③　同業者、関連業者、関連業種専門家よりヒヤリング。
↓
③媒介契約 　①　正式なご売却依頼。　（価格、条件、期限等の決定）
　②　有力見込みのお客様、有力業者への物件紹介。
　③　「媒介契約書」によるご依頼の受付。
↓
流通機構登録 　①　専属専任媒介契約。
　②　専任媒介契約。
　③　一般媒介契約。
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④営業活動 　①　「オープンハウス」、自社チラシ　及び　特別限定案内。
　②　看板その他の広告媒介の作成と設置。
　③　「情報誌」（誌）作成・配布による広報活動。
↓
⑤ご契約締結 　①　「売買契約書」の作成、手付金、仲介手数料の半金受領。
　②　契約完了へ向けての準備と確認。
　③　契約後の営業フォローの準備。
↓
⑥登記手続き 　①　登記手続き。
↓
⑦契約完了 　①　売買残金の授受および手数料残半金の受領。
　②　権利関係資料・書類の整備。
　③　売買物件のお引渡し。（お引越しなど）





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